Mercado inmobiliario generó ventas por más de S/.3.800 mlls. el 2009

Enero 21, 2010 by admin  
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En el cuarto trimestre se colocaron 33,1% más viviendas que en el período previo

Con 13.868 viviendas colocadas en el año, el mercado inmobiliario de Lima Metropolitana y el Callao generó ventas por S/.3.839,65 millones durante el 2009, cifra que supera en 37,6% la del 2008.

Según la consultora inmobiliaria Tinsa, el año pasado se vendieron 164 viviendas nuevas más que en el 2008, lo que significa que durante el año pasado se produjo una importante revaluación, con lo que la predicción de que habría una caída en los precios de las viviendas tras la crisis financiera no se cumplió.

Además, tras un inicio de año que auguraba una lenta recuperación, las 5.077 viviendas vendidas en el período octubre-diciembre superaron con creces el pico que se alcanzó en el tercer trimestre del 2008, cuando se colocaron 3.868 unidades inmobiliarias. Si se compara el cuarto trimestre del 2009 con el período inmediato anterior, se nota un crecimiento de 33,1% en las ventas; pero si se hace una comparación con el mismo trimestre del año previo, la expansión llega a 140,4%.

Para Humberto Martínez, presidente del Comité de Edificaciones de Capeco, las cifras confirman que el mercado inmobiliario fue el más dinámico. Además, según el INEI, el sector construcción acumuló un crecimiento de 4,79% hasta noviembre pasado y, a decir del Departamento de Estudios Económicos del Scotiabank, se habría expandido 5,2% en los últimos 12 meses. “Infraestructura y vivienda suman 50-50 en el PBI de construcción, pero a diferencia de la primera, el mercado inmobiliario no se paró”, refirió Martínez.

CRECIMIENTO EN MIRAS

El único indicador negativo del último trimestre del 2009 fue el que mide el ingreso de nuevos proyectos al mercado, que se contrajo 4,5%. Sin embargo —explica Tinsa—, esa cifra también es saludable, ya que asegura que la oferta de vivienda seguirá creciendo, pero sin dispararse respecto de la demanda.

Es importante señalar que si bien la demanda de viviendas se ha mantenido dinámica, el ratio acumulado entre demanda real y oferta dio un giro de 180º en los últimos 12 meses, pues pasó de 2,40 a 0,69. Es decir que en diciembre del 2008 se vendían muchas más viviendas de las que ingresaban al mercado. En el último trimestre del 2009, el mencionado ratio fue de 0,94; lo que significa que por cada 10 viviendas que se pusieron en venta, se colocaron 9,4.

Al respecto, Martínez comenta que la demanda insatisfecha es tan grande que elimina cualquier posibilidad de que se genere una burbuja en el mercado. Es más, considera que la oferta seguirá expandiéndose, ya que los proyectos de viviendas Techo Propio, destinados al segmento D, deben madurar durante el 2010.

PARA TENER EN CUENTA

La venta de viviendas en Lima Metropolitana y el Callao durante el 2009 se concentró en el segmento B, con 30%.

El precio promedio de una vivienda fue de S/.239.424; esto significa que la oferta está dirigida principalmente al segmento AB.

Los tres distritos con mayor velocidad de ventas fueron Santiago de Surco, Miraflores y San Miguel (en ese orden).

El 78,3% de las viviendas ofertadas durante el cuarto trimestre del 2009 tenía tres dormitorios.

LA CIFRA

170 nuevos proyectos inmobiliarios ingresaron para la venta en el cuarto trimestre del 2009. Cada uno con un promedio de 33 viviendas.

 

 

 

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Login Group-Agente Inmobiliario Registrado

Enero 21, 2010 by admin  
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Base Legal - Ley 29080 - Ley de Creación de Registro del Agente Inmobiliario

De acuerdo a la Ley 29080 promulgada el 11 de Septiembre del 2007:

Ley 29080 Art. 5º.- Constituye el reconocimiento estatal de la idoneidad del Agente Inmobiliario para desarrollar actividades de intermediación inmobiliaria (administración de inmuebles) y busca de dotar de seguridad jurídica a las operaciones en que este interviene.

A partir del 2010 solamente las empresas debidamente registradas ante el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento podrán realizar oficialmente la actividad de administración de inmuebles, para lo cual además el Ministerio mediante Resolución Ministerial 006-2009 de fecha 09 de Marzo del 2009, ha creado la Defensoría del Usuario del Sector Vivienda, Construcción y Saneamiento para: atender y canalizar las quejas, reclamos y denuncias relacionadas con la vulneración de los derechos de los usuarios del sector, facilitando de ser posible, su atención inmediata.

Login Group - Agente Inmobiliario Registrado

El Área Inmobiliaria de LOGIN GROUP desarrolla las actividades de intermediación indicadas por la Ley 29080 .Para ello cuenta con un selecto equipo de Agentes Inmobiliarios Registrados, con experiencia en compra-venta y arrendamiento de inmuebles .Desarrollamos además investigación del mercado inmobiliario en áreas urbanas para instituciones y empresas del estado.

Login Group incursiona en el campo inmobiliario para dar respuestas a las necesidades actuales de la administración de edificios que debe ser profesional y eficiente. Para ello contamos con un equipo experimentado en el área de la administración como son: abogados, arquitectos, ingenieros ,contadores y técnicos especialistas en mantenimiento según lo requieran las circunstancias; nuestro objetivo esta enfocado a levantar la plusvalía de los edificios y/o condominios que se administran, logrando que los inmuebles mantengan un mayor precio en el mercado.

Al tener un sistema eficiente en la administración se logran aprovechar al máximo tanto los recursos humanos como materiales y con ello habrá una rebaja sustancial en los gastos comunes, lo que da como resultado eficiencia y productividad. Nuestro plan de Administración es innovador y mejora significativamente la gestión administrativa de su edificio.

Columnas envueltas en caligrafía

Enero 20, 2010 by admin  
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En Cádiz, España, Rafael de La-Hoz acaba de inaugurar dos torres cilíndricas cubiertas por una gran celosía calada en la que se lee la frase romana “Non Plus Ultra”. Los usos de una metáfora mitológica.

Se nos ha pedido una torre y hemos decidido hacer dos”. Con estas palabras, el arquitecto español Rafael de La-Hoz explica la estrategia proyectual y la idea principal de oa que es hoy el proyecto más alto de Andalucía. Este edificio de oficinas y usos comerciales se alza frente a la bahía de Algeciras, con vistas al estrecho de Gibraltar, un lugar en el que se unen dos mares y se separan dos continentes. Es también una evocación mítica, una propuesta simbólica y una apuesta ambiental.
Con su forma cilíndrica, las torres recuerdan las Columnas de Hércules, construcción mitológica que se repite desde tiempo inmemorial en toda la iconografía andaluza. Además, estos cilindros están protegidos por una celosía de hormigón que evoca a la arquitectura morisca y hace las veces de protección solar del cuerpo central acristalado. Por último, De La-Hoz aprovechó el calado de ese tamiz exterior para inscribir la frase romana que establecía, en ese punto, el fin del mundo conocido: “Non Plus Ultra”. Bueno, no por casualidad, el edificio lleva el nombre de Torres de Hércules.
Sin embargo, la referencia histórica surgió en etapas posteriores del proyecto. La primera pulsión creativa tuvo un sentido estético: conseguir mayor altura, por lo menos, visualmente.
Con una altura limite de cien metros y una superficie por planta de mil metros cuadrados, los proyectistas se encontraron con el problema de que la esbeltez del edificio sería escasa. Decidido a lograr una proporción bien vertical, el equipo articuló la planta en dos lóbulos unidos por el núcleo de circulación vertical y un puente. Pero, a medida que el proyecto avanzaba, las decisiones fueron más allá de lo formal. “Finalmente, las plantas de las torres han resultado ser circulares –explica De La-Hoz como si se tratara de una fatalidad ajena a su voluntad o de un mandato divino–. Esto solo puede entenderse como consecuencia de la razón intuitiva, que en arquitectura también tiene sus motivos”.
Está claro que el peso mitológico de ese rincón del mundo empujó a que los arquitectos bucearan en el significado del lugar. Así, las torres terminaron siendo dos columnas, un reflejo de las que alumbraron el mito heleno primero y romano después.
Cuenta la leyenda que Hércules (Heracles, entre los griegos) decidió abrirse paso cuando regresaba a casa después de alguna de sus hazañas; para eso se apoyó en las rocas de Gibraltar y Musa (las Columnas). Así, el forzudo héroe separó Europa de Africa, conectó el Océano Atlántico con el mar Mediterráneo y creó el famoso estrecho. Desde entonces, ese lugar indicaba el Fin del Mundo.
Pero la complejidad del simbolismo de las torres es mayor. Para el arquitecto español, su obra también remite al paisaje industrial, plagado de chimeneas, que hoy caracteriza a la zona. “Son dos torres, dos columnas, dos chimeneas. Una arquitectura de encuentro entre dos significados”, asegura De La-Hoz.

Como detalle distintivo, un exoesqueleto construido con encofrados deslizantes protege a las torres del sol y las inclemencias del clima marítimo. A modo de celosía gigante, sus columnas y vigas se entrelazan con letras dispuestas según un código caligráfico que repite la frase “Non Plus Ultra” en todo su perímetro. “Las torres, meticulosamente caligrafiadas, hablan literalmente del mito y de los invariantes propios de la arquitectura local y sus arquetipos: la luz, el blanco y la sombra”, explica su autor.

Te quiero alta y verde

El conjunto, de 20 pisos y 126 metros de altura, emerge de un lago artificial situado en su base. El recurso busca espejar la imagen de las torres y dotarlas de mayor altura visual.

También la entrada principal al terreno fue ubicada con criterios ópticos. Es un acceso para peatones y vehículos que permite una visión despejada de las torres.

A su vez, la entrada al edificio propiamente dicho está destacada por un largo muro calado que oficia de lateral y baranda del puente que permite sortear el espejo de agua de la base.

Dado que se trataba de un terreno bajo, los proyectistas evitaron enterrar los estacionamientos. En su lugar dispusieron un espacio para 200 autos detrás de las torres y lo organizaron con un entorno arbolado.

Cada torre tiene una planta circular de 25 metros de diámetro con un núcleo vertical excéntrico que funciona como núcleo rígido y aloja las instalaciones y los ascensores. Un prisma cristalino envuelve los puentes que unen las dos partes del núcleo.

En la última planta del conjunto, el equipo de De La-Hoz echó mano a otro recurso proyectual para acentuar la esbeltez del edificio: prolongó la celosía de hormigón más allá de la terraza. En ese último nivel, encima de un restaurante mirador, los proyectistas dispusieron una terraza con vistas panorámicas, protegida del viento por la extensión vertical de la envolvente. Así, a través de los huecos de la celosía de hormigón, los visitantes pueden disfrutar de vistas únicas sobre la Bahía de Algeciras, el Estrecho, el Peñón de Gibraltar, el Monte Musa y el Parque Natural de los Alcornocales.

Todos los elementos que componen la celosía tiene un espesor constante de 40 centímetros, lo mismo que las losas sin vigas de cada piso. Para darle unidad al conjunto, prácticamente toda la estructura se ejecutó en hormigón blanco visto. Los constructores fueron instruidos para eligir cuidadosamente los áridos y el cemento blanco de la composición con el objetivo de conseguir un color “arena”, considerado fundamental por el estudio.

El diseño del edificio, y en especial su singular fachada, permitieron reducir considerablemente el consumo energético. Por un lado, la masa de la celosía de hormigón, del núcleo y de las losas, le confieren una gran inercia térmica al edificio. Por otro, esta celosía protege del exceso de asoleamiento sobre el cerramiento de vidrio que permanece oculto en el interior. Allí, las carpinterías de piso a techo permiten una iluminación natural extraordinaria ya que cada planta cuenta con ventanas a todas las orientaciones. Además, las ventanas se pueden abrir, lo que permite ventilar naturalmente el ambiente.

Por otro lado, como se dijo, el hecho de que gran parte de los paramentos verticales sean de hormigón visto produjo un ahorro considerable en materiales de terminación.

Las condiciones ambientales del entorno pueden considerarse muy agresivas (proximidad al mar, entorno muy industrial, fuertes vientos que transportan arena) por lo que en el exterior se usaron materiales inalterables que reducen al máximo el mantenimiento y reposición de ellos durante la vida del edificio.

También se siguieron criterios sustentables en el diseño de los exteriores. Se intentó reducir el impacto del estacionamiento en superficie evitando el uso de asfalto. Las zonas circulación vehicular y estacionamiento se adoquinaron y se combinaron con adoquines de hormigón que permiten el crecimiento del pasto para no interrumpir la “respiración del terreno”. La laguna artificial que rodea las torres también tiene la intención de mejorar las condiciones ambientales y paisajísticas: el agua es tratada y reciclada constantemente.

Metáforas verdaderas

Hace tiempo que el estudio de De La-Hoz muestra una acentuada preocupación por el tema ambiental, pero se distingue de otros estudios por el tratamiento arquitectónico que logra de los recursos que usa para alcanzar dicha sustentabilidad. Por ejemplo, en la nueva sede de Telefónica en las Tablas –Distrito C–, De La-Hoz utilizó un cristal de aspecto blanquecino que unifica todo el conjunto. Esa envolvente es una doble piel de vidrios serigrafiados que disminuyen la radiación solar en el interior sin quitar la visión del exterior. Además, un gran techo, tapizado de captadores solares, cubre todo el conjunto.

La metáfora, otro de los temas que se ven claramente en Torres de Hércules, también es un recurso creativo recurrente en el estudio madrileño. El edificio de las Cámaras de Comercio de Madrid, por caso, utiliza la alegoría de una cámara fotográfica. Se trata de un gran prisma puro con sólo tres aberturas por las que se pueden ver grandes volúmenes interiores realizados en distintos materiales. Para explicar la idea que le da vida a su proyecto, De La-Hoz vincula la palabra “cámara”, de la institución, con la que designa a un sitio de reunión y el aparato fotográfico.

Compara el vocablo español con sus equivalentes alemán e inglés y llega a asociaciones asombrosas que son el disparador conceptual de su creación.

En Torres de Hércules, la asociación metafórica es más lineal, pero, a los ojos del público, las referencias históricas resultan invisibles o, cuanto mucho, suficientemente complejas como para dejar lugar a la fascinación sensorial. Es que, ducho en el manejo de disparadores creativos, De La-Hoz sabe eludir las trampas de la metáfora y reconoce que en un edificio vale su belleza.

 

 

Los precios de las viviendas en la capital se han incrementado hasta 15%

Enero 12, 2010 by admin  
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Los inmuebles de San Miguel, Los Olivos y Jesús María son los más pedidos. Los precios en este último distrito están alcanzando a los de Miraflores

Los costos de las viviendas en Lima se han incrementado hasta en 15%. “Los proyectos se están vendiendo bastante bien, se venden rápido. Los precios no cayeron en el 2009, más bien ¬–desde octubre-comenzaron a subir nuevamente”, comentó el presidente del comité general de obras de edificación de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), Humberto Martínez, al diario Gestión.

Según explicó, esto se explica por dos razones. En primer lugar, la caída del dólar: los costos de las obras son en moneda nacional. La segunda razón es la diferencia abismal entre la oferta y la demanda en el sector inmobiliario.

“Solo la demanda efectiva en Lima (dispuesta a comprar) supera las 70 mil familias, pero la oferta no llega a 20.000 inmuebles, y eso presiona el precio al alza”, puntualizó Martínez.

Los distritos con mayor demanda son San Miguel, Los Olivos y Jesús María. En este último, los precios de las viviendas están alcanzando a los de Miraflores. Otros distritos en donde los costos se están incrementando son el mismo Miraflores y Surco, aunque en estos últimos casos la oferta es mayor.

Según Víctor Saldaña, gerente general de la inmobiliaria Alfredo Graf, “la construcción se va a constituir en uno de los sectores más dinámicos de la economía este año”.

 

 

El encanto de vivir en un prisma

Enero 12, 2010 by admin  
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Cuáles son las principales tendencias que influyen en los proyectos locales. Análisis de las 15 casas que componen el nuevo coleccionable de Diario de Arquitectura. Cómo manejar los costos y la tecnología.

Cubos, cajas, cajones, cajoncitos, prismas de todas las proporciones parecen envolver lo que hoy se llama “casa”. En este fin de década, lo último de la producción arquitectónica argentina muestra que, cuando de viviendas unifamiliares se trata, el lenguaje moderno parece ser dominante y la expresión prismática, hegemónica. Esta característica habla del momento cultural que está atravesando la profesión en el que el lenguaje ha adquirido un papel preponderante. Eso se nota en las casas, ya que, desde que la arquitectura obtuvo la denominación de moderna, la vivienda unifamiliar es el tema predilecto de los arquitectos. No por casualidad fue esta la tipología que sirvió de vehículo para los primeros manifiestos del Movimiento Moderno. Basta con ver los proyectos de Le Corbusier, Adolf Loos o del holandés Guerrit Rietveld, obras que revolucionaron la estética y el concepto de las casas para expandirse a toda la profesión.

Así, objeto de deseo para la clase media y oportunidad expresiva para los arquitectos, las casas siguen dando indicios del camino que transita la arquitectura en cada lugar y en cada tiempo.

Para abordar este tema, Diario de Arquitectura seleccionó 15 proyectos construidos por sus lectores. Este conjunto forma la actual edición de Casas del Año, un coleccionable que busca analizar el panorama profesional a través de los temas de diseño más habituales, sus costos de construcción y tecnologías disponibles.

Cubos mágicos

La casa Pontoporia, proyecto de Clorindo Testa y Ezequiel Rivarola (construida en Mar del Sud, provincia de Buenos Aires) es el ejemplo que mayor uso expresivo hace de la composición prismática simple. Como ya lo hizo Testa en otros proyectos, la casa está contenida en un cubo virtual, en el que los detalles, agregados y anomalías no hacen más que afirmar la simplicidad y contundencia de su volumetría básica.

El aislamiento formal de la vivienda, emplazada sobre el acantilado, potencia su carácter de refugio en medio de un clima considerado como severo por sus autores. El proyecto privilegia la interioridad con una relación con el exterior más contenida en planta baja, donde están los dormitorios, y más libre en la planta alta, que contiene el área social. Un recurso varias veces utilizado por Testa para ganar vistas panorámicas desde los ambientes de estar.

Con objetivos diferentes pero igual singularidad en la utilización del lenguaje, Cher, la casa diseñada por Besonías-Almeida-Kruk en Mar Azul, recurre a una infinidad de gestos para desmaterializar el prisma que la envuelve. Como es habitual en las creaciones de este estudio, el hormigón se convierte en el material excluyente y resuelve todas las instancias de cerramiento. Aquí, el prisma inicial se descompone de tal manera que, por momentos, sus caras se muestran como una lámina envolvente y, en otros, como placas perforadas.

La composición prismática adquiere más dramatismo en ejemplos como la Casa Orquídea de Andrés Remy, donde la articulación se convierte en el leti motiv de la composición. Este proyecto encontró su disparador creativo en la pasión de los comitentes por cultivar plantas exóticas. El partido toma la metáfora de una planta para establecer una organización de tres niveles: raíces, tallo y pétalos-bulbo.

Como la casa de Testa, Orquídea tiene el área social en el primer piso y los dormitorios en planta baja. Para mejorar su performance bioclimática, los proyectistas estudiaron la incidencia del sol y establecieron distintos desplomes en las paredes y un adecuado retraimiento de las carpinterías según cada orientación. Todo esto dota al proyecto de una singular conformación.

En soluciones más clásicas, la utilización de prismas se ajusta a la distribución funcional. En la enorme Vivienda Awa o Casa A, de Alexa Sanguinetti, cuatro volúmenes resuelven el programa, independizando las áreas de servicio de las seis suites. En un planteo diferente al de Testa, esta casa recurre a la creación de un patio interior como respuesta al las características del entorno marítimo.

Por su parte, aún estando ubicados en distintos puntos del país, ejemplos como la casas Miles (Hugo Epstein), Sabbadini (Estudio Esparis Volante), La Viña (Carlos Romero - Gabriela Figueroa) o Casa S (Sanguinetti) recurren a un planteo tradicional al generar un frente cerrado y privilegiar las vistas al interior del lote. En muchos de esos casos, el esfuerzo por mantener una composición prismática, por reconstruir la caja, se nota en la manera en que galerías, aleros y terrazas refuerzan la imagen de un volumen puro extendiendo las líneas principales de los cuerpos cerrados.

Los casos de La viña y Casa S, junto al proyecto de Paula Mariñasky y Camilo Policastro para su Casa en Coghlan son interesantes porque los proyectistas logran jugar con los mismos patrones formales de su colegas, pero en terrenos entre medianeras. Llama la atención la forma en que la voluntad de estos arquitectos encuentra la oportunidad de mostrar su capacidad para alcanzar “el juego sabio, correcto y magnífico de los volúmenes bajo la luz” que tanto pregonara Le Corbusier.

Otro caso similar es la Casa La Horqueta del estudio Arquitectonika. Allí, el código exigía el apareamiento con la casa vecina. El desafío de la implantación fue jerarquizar la esquina con el acceso principal y generar tres fachadas en un terreno con dos casas linderas y retiro lateral.

Singularidades

En la casa Aire (Guardati-Renzi), la simplificación expresiva pretende alcanzar cualidades espaciales antes que formales. Por esa razón, la materialidad es inexpresiva y todo aparece pintado de blanco. Aquí, como en Pontoporia (Testa - Rivarola) la voluntad de conformar un esquema prismático es clara. Las aberturas operan como estabilizadoras de los planos y evitan comprometer a las aristas para que articulen la forma.

Alegría, una casa construida en José Ignacio (Uruguay), proyecto de Soledad Volpe Nores y Pedro Sardin, transita caminos parecidos en cuanto al ordenamiento formal. Pero la textura que le confiere a la envolvente el ladrillo blanqueado de las paredes, aparta un poco a la obra de la especulación compositiva pura.

La expresión material aparece fuerte en otros ejemplos en los que la cuestión espacial es la que adquiere mayor síntesis. La casa Los Robles, por caso, del estudio FILM (Carlos Fernández, Jorge Isaías, Gabriel Lanosa y Claudio Maslat) es una obra mínima, concebida como un único espacio flexible, casi un “tubo” que vincula la plaza, enfrentada al lote, y la expansión del fondo. La envolvente es un complejo muro con tabiques de ladrillo de panderete por un lado y un tamiz del mismo material, que no toca el suelo, por el otro. Este volumen principal se adosa al edificio lindero, ocultándolo, mediante un segundo cuerpo que contiene los servicios. Este juego volumétrico asegura la independencia formal y funcional del espacio principal.

Siete Fotogramas es el sugestivo nombre de una casa diseñada por PAAAR, un estudio formado por los marplatenses Marcos Calvari, Leonardo Jáuregui y Leandro Zapata que ganó el año pasado el Concurso Clarín de Vivienda Social y recibió el premio Ventanas al Futuro que entrega el Cayc y la firma Parex-Klaukol.

La casa de PAAAR elude cualquier pretención estética complaciente y apuesta a la fuerza de los materiales, de los colores y de la espacialidad. En un intento de lograr una cierta “honestidad proyectual”, los autores reniegan de cualquier intento complaciente por agradar. Sin embargo, su creación encuentra la misma sintonía compositiva (con matices) que podemos reconocer en el trabajo de sus colegas. Hoy, se trata de una arquitectura abstracta, racional y práctica que se puede envolver sin problemas en uno o en varios prismas.