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En el cuarto trimestre se colocaron 33,1% más viviendas que en el período previo
Con 13.868 viviendas colocadas en el año, el mercado inmobiliario de Lima Metropolitana y el Callao generó ventas por S/.3.839,65 millones durante el 2009, cifra que supera en 37,6% la del 2008.
Según la consultora inmobiliaria Tinsa, el año pasado se vendieron 164 viviendas nuevas más que en el 2008, lo que significa que durante el año pasado se produjo una importante revaluación, con lo que la predicción de que habría una caída en los precios de las viviendas tras la crisis financiera no se cumplió.
Además, tras un inicio de año que auguraba una lenta recuperación, las 5.077 viviendas vendidas en el período octubre-diciembre superaron con creces el pico que se alcanzó en el tercer trimestre del 2008, cuando se colocaron 3.868 unidades inmobiliarias. Si se compara el cuarto trimestre del 2009 con el período inmediato anterior, se nota un crecimiento de 33,1% en las ventas; pero si se hace una comparación con el mismo trimestre del año previo, la expansión llega a 140,4%.
Para Humberto Martínez, presidente del Comité de Edificaciones de Capeco, las cifras confirman que el mercado inmobiliario fue el más dinámico. Además, según el INEI, el sector construcción acumuló un crecimiento de 4,79% hasta noviembre pasado y, a decir del Departamento de Estudios Económicos del Scotiabank, se habría expandido 5,2% en los últimos 12 meses. “Infraestructura y vivienda suman 50-50 en el PBI de construcción, pero a diferencia de la primera, el mercado inmobiliario no se paró”, refirió Martínez.
CRECIMIENTO EN MIRAS
El único indicador negativo del último trimestre del 2009 fue el que mide el ingreso de nuevos proyectos al mercado, que se contrajo 4,5%. Sin embargo —explica Tinsa—, esa cifra también es saludable, ya que asegura que la oferta de vivienda seguirá creciendo, pero sin dispararse respecto de la demanda.
Es importante señalar que si bien la demanda de viviendas se ha mantenido dinámica, el ratio acumulado entre demanda real y oferta dio un giro de 180º en los últimos 12 meses, pues pasó de 2,40 a 0,69. Es decir que en diciembre del 2008 se vendían muchas más viviendas de las que ingresaban al mercado. En el último trimestre del 2009, el mencionado ratio fue de 0,94; lo que significa que por cada 10 viviendas que se pusieron en venta, se colocaron 9,4.
Al respecto, Martínez comenta que la demanda insatisfecha es tan grande que elimina cualquier posibilidad de que se genere una burbuja en el mercado. Es más, considera que la oferta seguirá expandiéndose, ya que los proyectos de viviendas Techo Propio, destinados al segmento D, deben madurar durante el 2010.
PARA TENER EN CUENTA
La venta de viviendas en Lima Metropolitana y el Callao durante el 2009 se concentró en el segmento B, con 30%.
El precio promedio de una vivienda fue de S/.239.424; esto significa que la oferta está dirigida principalmente al segmento AB.
Los tres distritos con mayor velocidad de ventas fueron Santiago de Surco, Miraflores y San Miguel (en ese orden).
El 78,3% de las viviendas ofertadas durante el cuarto trimestre del 2009 tenía tres dormitorios.
LA CIFRA
170 nuevos proyectos inmobiliarios ingresaron para la venta en el cuarto trimestre del 2009. Cada uno con un promedio de 33 viviendas.
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